近日,“全国房贷利率连续6个月下降”的话题登上了热搜榜单,那么全国房贷利率连续6个月下降是怎么回事呢?下面就和小编一起来文中详细了解一下,顺便来说说房贷利率5.88正常吗以及贷款20年和30年利弊,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、全国房贷利率连续6个月下降

近日,“全国房贷利率连续6个月下降”的话题登上了热搜榜单,那么全国房贷利率连续6个月下降是怎么回事呢?

1、实际上,这个话题源于一组网络上的调查数据,某研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。这是首套房、二套房连续下调的第6个月。因此,从以上的数据可知,目前全国房贷利率连续6个月下降。

2、融360大数据研究院研究员李万赋认为,结合上期报告数据来看,继4月20日5年期LPR报价下调10BP后,全国房贷利率整体下降了15个BP左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证:即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调,其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整,次月调整幅度较小。

二、房贷利率5.88正常吗

1、房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。那么房贷利率5.88正常吗?

2、实际上,房贷利率5.88是正常。房贷利率5.88%属于基准利率4.9%上浮20%,这种贷款利率通常出现在申请首套房贷款或二套房贷款时,因此房贷利率5.88是正常的。大部分商业银行均执行房贷利率上浮的政策,而实际贷款利率则与贷款人的信用资质、还款能力、负债情况等因素有关。

三、贷款20年和30年利弊

(一)贷款20年和30年还款情况

以买房贷款100万,按等额本息的*还款,通过“房贷计算器”可得知,商业贷款(基准利率4.9%,房贷利率以各地为准,很多城市已经上浮至5.88%)和住房公积金贷款(房贷利率3.25%)的还款金额和利息不同,具体还款情况如下:

1、贷款20年

商业贷款20年:房贷利率5.88%,还款总额170.29万元,其中总利息70.29万元;每月需还款7095.25元。

住房公积金贷款20年:房贷利率3.25%,还款总额136.13万元,其中总利息36.13万元,每月需还款5671.96元。

2、贷款30年

商业贷款30年:房贷利率5.88%,还款总额213.07万元,其中总利息113.07万元;每月需还款5918.57元。

住房公积金贷款30年:房贷利率3.25%,还款总额156.67万元,其中总利息56.67万元,每月需还款4352.06元。

(二)贷款20年和30年利弊

1、还贷时间越长,利息越多。

从以上的数据可知,虽然每月的还款金额,商业贷款30年比商业贷款20年少了1200元左右,但是贷款30年比贷款20年的总利息多了将近43万元,所以如果你的月工资在2万以上,可以选择贷款20年,但是如果你的工资在1万至1.5万左右,建议还是贷款30年,这样每个月的还贷压力没有那么大。此外,购房者之后如果有闲钱又没有其他*渠道,建议还是提前还商业贷款,因为商业贷款的利息较重。

2、公积金贷款比商业贷款划算很多。

从上面数据可知,公积金贷款无论是20年还是30年的总利息都比商业贷款的少了将近一半,并且住房公积金贷款30年比贷款20年多了20万的利息,所以如果你有闲钱并且是住房公积金贷款买房,不建议提前还款。对于住房公积金贷款,很多人都认为是贷款越久越好。

以上数据来源于网络,仅供参考。

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