房产过户是很常见的现象,但是夫妻之间的过户,与普通的房产交易过户不同。那么房产证过户到妻子名下是共同财产吗?房产证过户给妻子能申请公积金贷款吗?接下来的内容中小编将详细为大家介绍,并带来房产证过户给妻子流程。

一、房产证过户给妻子流程

将房产证过户给妻子*简单,同时也是*省钱的过户*,就是赠与过户。

1、根据相关规定,婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产,所以办理房产证增名、改名等手续,只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

需要注意的是。夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格。

2、如果不是婚姻存续期间,房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的*更名,还要先到公证处去搞赠与公证。

3、房产证通过赠与过户给妻子的具体办理流程如下:

(1)赠与人与受赠人,订立房屋赠与的书面合同,即赠与书,写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。

(2)之后到公证处,办理增与公证,需要缴纳千分之六的评估费和2%的公证费。

(3)夫妻间的过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。

(4)之后丈夫和妻子可以到房地产管理机构申请变更登记,需要提交申请书、身份证件、结婚证、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。

(5)之后由房地产管理机构颁发房屋产权证。

二、房产证过户到妻子名下

很多人会对房产证过户到妻子名下之后的房屋产权归属问题不确定,那么房产证过户到妻子名下是共同财产吗? 

1、一般情况下,将房产证过户到妻子名下的,如果事先有书面协议是赠与一方的,就属于登记人一人婚后取得个人财产;如果没有书面协议约定,那么房子就是婚后共有财产。

2、根据《婚姻法》中的有关规定:

第十七条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的*;

(三)知识产权的*;

(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

第十八条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第十九条:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。 

三、房产证过户给妻子能申请公积金贷款吗

很多人将房产证过户给妻子的原因,主要是为了可以申请公积金贷款。因为公积金贷款对于贷款条件有着严格的限制,那么房产证过户给妻子能申请公积金贷款吗?

1、如果之前就不符合公积金贷款申请要求,那么就算将房产证过户给妻子,也是不可以的,因为公积金贷款对于贷款资格条件的要求,就是以家庭为单位的。所以将房产证过户给妻子,实际上还是在家庭范围内。

2、例如上海市对于公积金贷款申请的资格条件要求如下:

(1)符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

(2)具有完全民事行为能力;

(3)已支付不低于规定比例的首付款*;

(4)当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限(6个月),且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);

(5)具有良好的信用记录与还款意愿;

(6)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力,且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

(7)必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的,所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房;

(8)能够提供市公积金中心认可的担保*;

(9)符合市公积金管委会规定的其他条件;

(10)共同借款人的条件:

a、购买本市具有所有权的自住住房的共同借款人必须为借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公积金贷款记录的,不得作为共同借款人;

b、购买共有产权保障住房的共同借款人应为借款的配偶、父母、子女及产权共有人。

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