我们都知道,公积金要买是比较划算的,但是并不知道公积金买房能便宜多少?这需要通过精密的计算才可以得出。今天小拜年就为大家详细介绍,再来看看公积金存多少买房合适?以及公积金买房有什么限制条件,给有需要的朋友提供参考和建议。 

一、公积金买房能便宜多少

1、公积金买房能便宜多少,这并不是一个准确的数据,需要结合贷款期限及贷款金额来进行计算。我们可以举个简单的例子:

(1)按目前*的基准利率,都是贷款20万20年还清。 

(2)商业贷款,20万20年,按基准利率5.4%,等额本息还款*,月供1364.5032元,总利息127480.76元。

(3)公积金贷款,20万20年,按基准利率3.5%,等额本息还款*,月供1159.9194元,总利息78380.66元。 

2、由此可见,公积金买房能便宜很多,贷款的金额越多,那么便宜的金额也就越大。也就是说,年限越长,相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件,尽量选择公积金贷款,利率低,利息少。贷款成功后还可以提取账户内的公积金。

3、但是公积金贷款买房,会受到一定的限制,并不是想贷款多少就能贷款多少,不同地区的政策有所差异,还需要结合房价和首付比例、个人收入水平和月缴存额、公积金账户余额与借款人年龄、建筑面积等不同的因素来决定。 

二、公积金存多少买房合适

1、我们都知道,公积金存的时间越长,余额也就会越多,公积金贷款额度也会参考余额的具体数量。那么公积金存多少买房合适?一般来说,需要公积金缴存满一年以上,才可以申请公积金贷款买房。 

2、另外,还得看1年里个人和单位一共缴纳多少钱,如果有12000元,那两年就可以贷款买房。也就是说,公积金余额超过2万元,贷款买房比较好,能够申请的公积金贷款额度相对来说高一些。 

3、公积金买房的好处是很多的,首先公积金余额是归个人所有,,任何单位或个人不得挪用,凡是构成犯罪的都要依法追究刑事责任,在买房的时候可以提取出来使用。其次,公积金买房可申请贷款。凡缴存公积金一年以上,在购建自住房时,只要符合相关规定,并提供资料,可申请比同期银行贷款利率优惠的公积金低息贷款。 

三、公积金买房有什么限制条件

1、对于购房者来说,想要通过公积金来进行优惠购房,首先要弄清楚它的限制条件,万一达不到要求,那么也无法进行。那么公积金买房有什么限制条件?

2、首先在用公积金买房之前,需要满足如下条件: 

(1)拥有在某地或者是某城市城镇的常住户口或者是有效的居留证件。

(2)申请贷款前,必须连续缴纳了半年以上的住房公积金,累计的缴纳公积金时间不可以少于一年。

(3)自己准备的买房款金额必须达到房款总额的30%以上(含30%);若住房面积是90平米以下的话,那么房屋首付款只需要2成。

(4)买房人拥有稳定的工作和稳定的经济收入,并且拥有能够偿还贷款的本金和利息的能力。

(5)买房人已经签定了购买住房的合同或者是协议。

(6)需要有符合委托人和受托人规定的其他相关条件。

3、公积金买房需要准备相应资料才可以进行办理: 

(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;   

(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;  

(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;   

(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;   

(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

(6)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(7)公积金中心要求提供的其他资料。   

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